Законни форми при делба на имот

Споделената собственост може да възникне по различни начини като те могат да включват функции като дали са наследили някакво имущество или ако съпругът им се развежда с тях. Съсобственост може да възникне както с движимо, така и с недвижимо имущество (макар и върху ограничени права на собственост). Законът има изградена система, която предоставя възможност, ако някой от съсобствениците пожелае да раздели имота или общата движима вещ да го направи по всяко време (правото на делба на имущество не се погасява по давност). Независимо от начина на възникване вашата съсобственост или размера на вашия дял, интересите на всички трябва да бъдат съгласувани и трябва да определят справедливо и разумно разделение. Освен това, делба може да се извърши въпреки наличието на противна уговорка.

Най-лесният начин за прекратяване на съдружие или съсобственост е чрез сключване на споразумение за доброволна делба на имот. Когато няма спор между съсобствениците колко лица съставляват броя на собствениците, какъв дял притежават всеки и кой какво получава накрая, екипът на Адвокат Мартин Попов винаги съветва решенията за разделяне на съсобствеността помежду им обикновено да става доброволно.

При доброволна делба съсобствениците се съгласяват да разделят земята, която е съвместна собственост. Те сами измислят споразумението и то е различно за всяка ситуация. Съдиите често разделят имуществото, като сключват споразумение между страните по делото, когато това е наложително. Когато договарят такъв договор, съсобствениците ще трябва да решат какво искат да разделят и да изчислят своите дялове. В случай на разделяне на имущество всяка страна може да реши кои вещи иска в своя дял. Например, те могат да решат, че един от тях ще получи къщата, а другият ще получи половината от нивата. Те могат също да се споразумеят, че един човек ще получи всичко и след това ще разделят своя дял в пари. Например, един съсобственик може да получи нивите и къщата, но също така ще бъде задължен да плати на другия съсобственик за своя дял от собствеността. Или, алтернативно, един собственик може да получи две отделни части земя, които и двете са продуктивни, но не са близо една до друга или свързани по някакъв начин.

Ако страните приемат самоотрицателна наредба, с която една от тях се отказва от правото си на дял в нея, тя се явява нищожна. Ако дяловете от наследството не са разделени поравно между наследниците, това прави сделката нищожна. В случаите, когато лице със статут на инвалид, отсъстващ бенефициент или непълнолетен иска да участва в разделянето на заинтересованите страни, най-добре е да се обърнете към съда. С одобрение от съда се съставя споразумение за доброволна делба на имот, заверено от нотариус. Начин, по които Споразумението за доброволно разделяне обвързва недееспособните и отсъстващите сънаследници, е чрез разделяне на активите на семейния бизнес пропорционално на дела на всеки сънаследник.

За да финализирате споразумението за доброволна делба на имущество, моля, изпратете следните документи на вашия адвокат: документи, необходими за доказване на собствеността върху съсобствения имот, например документ, показващ кога, кой имот и на какво основание е станал ваш, както и какви точно части имате от него (такива документи могат да бъдат нотариален акт за продажба, нотариален договор за дарение, договор за прехвърляне на собствеността за издръжка и гледане, договор за доброволна делба и други), актуално Удостоверение за данъчна оценка на сградата/апартамента и терена, актуална скица на парцела и схемата на обекта(ите), и актуално Удостоверение за наследници, в случай, че съсобствеността е възникнала чрез наследство и други документи, от които е видно кои са съсобствениците на имота и какви части от имота притежава всеки от тях.